Кредиты под залог недвижимости в Москве
Потребительские программы с обеспечением есть почти в каждом банке. Взять кредит под залог имущества можно без подтверждения дохода и по выгодной процентной ставке, так как риски кредитора значительно снижены.
Лучшие предложения от банков:
- Восточный банк. Кредит под залог недвижимости (процентная ставка: 8,9%; до 30 000 000 на 7 лет).
#SHOW_OFFERS_20#
- Тинькофф. Кредит под залог квартиры (процентная ставка: 9%; до 15 000 000 на 15 лет).
#SHOW_OFFERS_117#
- Газппромбанк. Кредит под залог квартиры (процентная ставка: 11,9%; до 30 000 000 на 15 лет).
#SHOW_OFFERS_21#
- Локобанк. Кредит под залог (процентная ставка: 8,4%; до 5 000 000 на 7 лет)
#SHOW_OFFERS_591#
Особенности кредита под недвижимость
Кредит под залог предполагает передачу банку имущества в качестве обеспечения исполнения долгового обязательства. Кредиторы охотнее выдают деньги, так как их риски максимально снижены. В случае неуплаты задолженности, организация продает объект и возвращает свои средства.
Главное преимущество – реальный шанс получить крупную сумму. Ведь она зависит от стоимости недвижимого объекта. Лимит достигает нескольких десятков миллионов рублей.
Залоговый заем еще выгоден процентами. Обеспечение позволяет существенно уменьшить ставку по сравнению с беззалоговыми программами. Соответственно, переплата меньше.
Также к клиентам предъявляется меньше требований. Есть возможность взять деньги без справки о доходах и с испорченной историей.
Чтобы риски компании были еще меньше, клиенту придется оформить страхование объекта. Человек вправе выбрать любую страховую фирму на свое усмотрение, а не из тех, что навязывает кредитор. Услуга поможет застраховать помещение от пожара, стихийных бедствий, действий злоумышленников и других рисков.
Требования к недвижимости
Банковские учреждения предъявляют следующие общие требования к недвижимому имуществу:
-
отсутствие обременений;
-
бетон из камня, бетона или кирпича;
-
износ здания не более 50-60%;
-
высокая ликвидность.
Жилые помещения должны быть пригодны для проживания с отдельной кухней, санузлом и необходимыми коммуникациями. Частный дом банковская организация рассмотрит, если он располагается в районе с развитой инфраструктурой и близко к городу.
Многие финансовые учреждения сами проводят оценку имущества. Но результаты часто оказываются не в пользу клиента, стоимость объекта существенно занижают по сравнению с действительной. Заемщик вправе провести экспертизу в любой компании на свое усмотрение и установить реальную рыночную цену помещения.
Как оформить кредит?
Кредит под залог может взять любой человек, в собственности которого есть ликвидная недвижимость. Но еще заемщик должен подходить под критерии кредитора.
Требования к заемщику:
-
российское гражданство;
-
постоянная регистрация;
-
возраст от 18 лет (21 года);
-
постоянное место работы.
Из документов потребуется:
-
паспорт;
-
выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности лица;
-
документы на объект;
-
справка о доходах;
-
трудовая книжка;
-
второй документ, удостоверяющий личность, к примеру, загранпаспорт, медицинский полис, СНИЛС, ИНН;
-
письменное согласие супруга (-и) на обременение, если помещение находится в совместной собственности мужа и жены;
-
отчет об оценке объекта.
Точный перечень бумаг зависит от конкретной организации. При необходимости сотрудники вправе запросить дополнительные документы.
Процедура, по которой выдают кредит под залог простая:
-
Клиент подает заявку на официальном сайте или в отделении.
-
Сотрудники рассматривают анкету, выносят предварительное решение.
-
Если одобрено, заемщик передает документы.
-
Кредитор оценивает объект и выносит окончательное решение.
-
Стороны заключают договор о выдаче денег и залоговое соглашение.
В завершение обременение регистрируется в Росреестре. Некоторые компании делают это самостоятельно, к примеру, в Тинькофф личный визит клиента в регистрирующий орган не требуется. Но в большинстве случаев заемщик вместе с банковским сотрудником посещает отделение Росреестра или МФЦ.
В течение 5 дней госорган рассматривает заявление, затем выдает свидетельство с отметкой о наложении обременения. Только после этого гражданину выдают средства.
Пока заемщик не погасит долг полностью, вывести имущество из-под ограничения можно будет только при согласии кредитора.
